기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 화정동

화정2차 골드클래스 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 내방로353번길 9

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 1,979원 서구 대비 높음 5%
  • 작년 같은 달 높음 23%
  • 138세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
138세대
동수 · 최고층
2개 동 · 1층
사용승인
2025.01.15 (1년차)
관리비부과면적
22,423㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
보광건설
주차
–
CCTV
–
승강기
–
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 0 · 경비 0 · 청소 0명
경비 · 청소 관리
– · –
관리업체
경원문화(주)

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020874
화정2차 골드클래스 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 74,704원 459.8 10,309,100
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 63,203원 높음 28% 서구 중앙값 ㎡당 304.9원 대비 389.0 8,722,040
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,533원 높음 191% 서구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 21.7 487,490
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 2,380원 높음 746% 서구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 14.6 328,480
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 5,588원 높음 192% 서구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 34.4 771,090
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 88,241원 543.1 12,177,270
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 31,916원 높음 27% 서구 중앙값 ㎡당 154.5원 대비 196.4 4,404,470
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 51,209원 높음 15% 서구 중앙값 ㎡당 274.8원 대비 315.2 7,066,880
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 543원 낮음 37% 서구 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 3.3 75,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,448원 낮음 27% 서구 중앙값 ㎡당 29.0원 대비 21.2 475,820
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,124원 비교 자료 없음 6.9 155,100
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,859원 36.1 808,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,341원 낮음 68% 서구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 8.3 185,030
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,518원 높음 37% 서구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 27.8 623,470
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 132,205원 813.6 18,244,230
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 48,357원 높음 375% 서구 중앙값 ㎡당 62.6원 대비 297.6 6,673,270
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,608원 낮음 20% 서구 중앙값 ㎡당 442.9원 대비 354.5 7,949,860
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,276원 높음 1% 서구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 7.9 176,040
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,277원 낮음 46% 서구 중앙값 ㎡당 174.1원 대비 94.0 2,108,290
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,210원 낮음 33% 서구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 13.6 305,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 864원 낮음 55% 서구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 5.3 119,210
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,202원 낮음 46% 서구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 7.4 165,920
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,410원 높음 63% 서구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 33.3 746,640
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,530원 126.3 2,833,090
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,530원 낮음 49% 서구 중앙값 ㎡당 247.4원 대비 126.3 2,833,090
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 321,538원 중앙값 1,888원/㎡ 높음 5% 1,979 44,372,190

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,005,045원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,709만 25.08
  2. 4,733만 25.09
  3. 4,000만 25.10
  4. 3,906만 25.11
  5. 3,924만 25.12
  6. 4,321만 26.01
  7. 4,423만 26.02
  8. 4,039만 26.03
  9. 4,065만 26.04
  10. 3,992만 26.05
  11. 4,182만 26.06
  12. 4,437만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
36,120,590원
2026년 7월
44,372,190원

세대당 ▲ +59,794원 (+23%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2,440만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 18만원 ㎡당 1,088원
월 부과액의 9개월 월 2,833,090원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,901원 대비 낮음 89% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

공개된 계약·수선 이력이 없습니다.

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법