기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
부산광역시 연제구 연산동
연산삼성타워맨션아파트 관리비 명세서
부산광역시 연제구 쌍미천로 70
- 세대당 11만원
- ㎡당 1,433원 연제구 대비 ▼낮음 30%
- 작년 같은 달 ▲높음 23%
- 195세대
- 36년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 195세대
- 동수 · 최고층
- 1개 동 · 15층
- 사용승인
- 1990.07.19 (36년차)
- 관리비부과면적
- 14,778㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 삼성건설
- 주차
- 118대
- CCTV
- 10대
- 승강기
- –
- 전기차 충전기
- –
- 관리 인원
- 관리 5 · 경비 2 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (주)삼성T.M.S
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 어린이놀이터
항목별 명세 26.01
막대 가운데 선 = 연제구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 연제구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 19,863원 |
합계의 18%
|
262.1 | 3,873,340 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 18,687원 | ▼낮음 31% 연제구 중앙값 ㎡당 354.9원 대비 | 246.6 | 3,644,060 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 924원 | ▲높음 27% 연제구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 | 12.2 | 180,200 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 190원 | ▲높음 14% 연제구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 | 2.5 | 37,090 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 61원 | ▼낮음 90% 연제구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 | 0.8 | 11,990 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 42,281원 |
합계의 39%
|
557.9 | 8,244,730 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 10,394원 | ▼낮음 18% 연제구 중앙값 ㎡당 167.9원 대비 | 137.2 | 2,026,810 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 29,912원 | ▲높음 29% 연제구 중앙값 ㎡당 306.9원 대비 | 394.7 | 5,832,920 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 1,410원 | ▼낮음 39% 연제구 중앙값 ㎡당 30.4원 대비 | 18.6 | 275,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 564원 | ▲높음 35% 연제구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 | 7.4 | 110,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 7,694원 |
합계의 7%
|
101.5 | 1,500,380 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 3,467원 | ▲높음 91% 연제구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 | 45.7 | 676,000 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 4,228원 | ▲높음 151% 연제구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 | 55.8 | 824,380 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 25,215원 |
합계의 23%
|
332.7 | 4,916,830 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 5,687원 | ▼낮음 42% 연제구 중앙값 ㎡당 129.3원 대비 | 75.0 | 1,109,010 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 152원 | ▲높음 651% 연제구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 | 2.0 | 29,570 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 15,174원 | ▼낮음 7% 연제구 중앙값 ㎡당 215.0원 대비 | 200.2 | 2,958,990 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 1,638원 | ▲높음 179% 연제구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 | 21.6 | 319,500 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 2,241원 | ▲높음 87% 연제구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 | 29.6 | 437,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 322원 | ▼낮음 79% 연제구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 | 4.2 | 62,760 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 13,554원 |
합계의 12%
|
178.9 | 2,643,028 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 13,554원 | ▼낮음 3% 연제구 중앙값 ㎡당 184.0원 대비 | 178.9 | 2,643,028 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 108,607원 | 중앙값 2,034원/㎡ ▼낮음 30% | 1,433 | 21,178,308 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 3,438,827원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 1,641만 25.02
- 1,927만 25.03
- 1,959만 25.04
- 1,950만 25.05
- 2,014만 25.06
- 1,978만 25.07
- 2,017만 25.08
- 2,023만 25.09
- 1,994만 25.10
- 2,015만 25.11
- 2,058만 25.12
- 2,118만 26.01
작년 같은 달
- 2025년 1월
- 17,281,627원
- 2026년 1월
- 21,178,308원
세대당 ▲ +19,982원 (+23%)
공개된 계약·수선 이력이 없습니다.
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법