기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 화순군 만연리

화순부영3차아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 화순군 광덕로 180

  • 세대당 11만원
  • ㎡당 1,656원 화순군 대비 낮음 1%
  • 1,244세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,244세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
1997.12.20 (29년차)
관리비부과면적
80,742㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
(주)부영
주차
819대
CCTV
21대
승강기
16대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 8 · 경비 14 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
부강주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 화순군 ㎡당 중앙값

단지코드 A51975112
화순부영3차아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화순군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 27,425원 422.5 34,116,990
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,369원 높음 37% 화순군 중앙값 ㎡당 296.3원 대비 406.3 32,803,110
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 396원 낮음 12% 화순군 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 6.1 492,020
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 32원 낮음 59% 화순군 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 0.5 39,760
A04 피복비 직원 근무복 502원 비교 자료 없음 7.7 624,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 127원 낮음 84% 화순군 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 2.0 158,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,517원 670.5 54,134,840
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,610원 높음 12% 화순군 중앙값 ㎡당 159.4원 대비 178.9 14,442,700
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,407원 높음 83% 화순군 중앙값 ㎡당 247.5원 대비 453.1 36,582,780
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 501원 높음 28% 화순군 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 7.7 623,250
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,998원 낮음 7% 화순군 중앙값 ㎡당 33.2원 대비 30.8 2,486,110
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,173원 33.5 2,702,630
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,563원 높음 51% 화순군 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 24.1 1,944,040
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 610원 낮음 44% 화순군 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 9.4 758,590
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 34,393원 529.9 42,784,720
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,386원 낮음 54% 화순군 중앙값 ㎡당 80.4원 대비 36.8 2,968,490
D08 전기료(전용) 세대 전기 19,060원 낮음 10% 화순군 중앙값 ㎡당 327.7원 대비 293.7 23,710,620
D09 수도료(공용) 공용 수도 949원 높음 747% 화순군 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 14.6 1,181,060
D10 수도료(전용) 세대 수도 9,876원 낮음 2% 화순군 중앙값 ㎡당 155.6원 대비 152.2 12,285,710
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,752원 높음 25% 화순군 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 27.0 2,180,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 309원 낮음 13% 화순군 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 4.8 384,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 60원 낮음 94% 화순군 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 0.9 74,840
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 107,507원 중앙값 1,670원/㎡ 낮음 1% 1,656 133,739,180

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,442만 25.01
  2. 1억 3,430만 25.02
  3. 1억 3,275만 25.03
  4. 1억 2,562만 25.04
  5. 1억 3,226만 25.05
  6. 1억 2,894만 25.06
  7. 1억 3,816만 25.07
  8. 1억 4,087만 25.08
  9. 1억 4,810만 25.09
  10. 1억 3,302만 25.10
  11. 1억 3,243만 25.11
  12. 1억 3,374만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 7억 2,287만원
  • 공개 계약 전체 71건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.26 차선도색 공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 서류 심사결과 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 17,860,000원 –
2025.12.08 경비용역 업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 낙찰(적격심사 결과 최고점수) 경쟁입찰 낙찰 470,112,000원 –
2025.12.08 청소용역 업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 낙찰(적격심사 결과 최고점수) 경쟁입찰 낙찰 182,472,000원 –
2025.11.17 재활용품수거업체 선정경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 16,420,800원 –
2025.11.17 헌옷류 수거업체 선정 경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 8,956,800원 –
2025.11.10 소독 용역업체 선정 경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 낙찰/최고점수를 얻은 (주)도울환경 경쟁입찰 낙찰 7,835,400원 –
2025.11.10 저수조청소 용역업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 저수조 청소 · 낙찰/최고점수를 얻은 (주)도울환경 경쟁입찰 낙찰 3,850,000원 –
2025.10.27 승강기유지보수업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 15,360,000원 –
2024.12.23 청소용역 업체선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사 결과 최고점 받은 도울환경으로 낙찰됨 경쟁입찰 낙찰 177,012,000원 –
2024.12.09 경비용역 업체선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사 결과 최고 점수를 얻은 낙찰 경쟁입찰 낙찰 455,856,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법